Dans un projet immobilier, l’aspect fiscal constitue toujours un élément déterminant. Il existe différents systèmes dans l’investissement immobilier dont chacun possède ses propres fonctionnements. La LMNP ou location meublée non professionnelle en fait partie qui figure d’ailleurs parmi les plus intéressants. Il s’agit d’un investissement immobilier locatif qui s’illustre par des revenus locatifs élevés. En même temps, les propriétaires jouissent également de divers avantages fiscaux. Ces derniers méritent d’être expliqués et détaillés.
Pour le régime micro-bic en location meublée non professionnelle
Sachez avant tout que le système lmnp se décline en deux catégories : le régime micro-bic et le régime réel simplifié. Dans le cas où les revenus générés par vos biens locatifs n’excèdent pas les 72 600 €, alors vous faites partie des concernés par le dispositif micro-bic. Par ailleurs, il faudra orienter la location et l’ameublement à des fins touristiques. De cette manière, vous privilégiez directement d’un abattement fiscal d’environ 50 % sur les recettes de la location meublée non professionnelle. Il reste possible d’optimiser encore la taxe sur les revenus imposables en optant pour l’investissement dans les chambres d’hôtes. La réduction sur la fiscalité peut en effet atteindre jusqu’à 71 %. Évidemment, différents facteurs influent sur cette valeur. Il vaut mieux ainsi passer par un outil de simulation comme Perlib. Cependant, il demeure essentiel de préciser la limitation des charges associées à l’ameublement et la mise en location avec la lmnp. Tel est le cas pour l'entretien qu'il faut garder sous les proportions de 50 % des abattements proposés. Simuler les amortissements en LMNP permet de bien comprendre cette limitation.
Dans le dispositif réel de la location meublée non professionnelle
Dès l’instant où les revenus de votre lmnp dépassent les 72 600 €, vous basculez de manière automatique vers le régime réel simplifié. En parallèle, les dépenses allouées à l’entretien représentent une somme considérable. La première opération consiste à déduire ces charges du revenu soumis à la fiscalité. Il en est pareil concernant l’amortissement du bien en location meublée non professionnelle et les équipements qui s’y trouvent. Par conséquent, le montant imposable se voit réduit davantage. Les charges incluent également des dépenses comme les frais de notaire, les assurances ou encore les intérêts des crédits immobiliers. Connaître le taux d’amortissement s’avère alors impératif afin de pouvoir simuler votre revenu imposable. À titre d’exemple, si le bien vous a coûté 125 000 € avec un amortissement de 2 %, 2 500 € sera déduit de votre part imposable. Néanmoins, des conditions accompagnent cet avantage fiscal à l’instar des dépenses liées à un exercice, des charges effectives et justifiables.
Le cumul des avantages fiscaux en location meublée non professionnelle
La loi Censi-Bouvard est à l’origine du dispositif lmnp ainsi que les avantages fiscaux de ce dernier. Une condition sine qua non de ce régime n’est autre que l’engagement à la mise en location d’au moins neuf ans. Les profils des locataires peuvent varier, allant des touristes, en passant par des étudiants, jusqu’aux personnes âgées. Au minimum, vous encaissez 11 % du prix d’achat à titre de réduction d’impôt. Là encore, il faudra penser au cumul des 9 ans ou plus en vue de simuler le véritable gain de l’investissement en location meublée non professionnelle. Comme évoqué plus haut, les profits peuvent s’additionner de manière à booster encore plus vos déductions fiscales. Si vous achetez un logement neuf ou VEFA, la loi Censi-Bouvard vous gâtera davantage. La flexibilité du système lmnp est aussi un autre atout. Cette propriété vous donne l’occasion de revendre le bien à la fin de l’engagement de location. Vous pouvez également songer à l’occuper. En continuant avec le régime LMNP, vous allez générer encore plus de revenus et décupler vos abattements fiscaux. Enfin et non le moindre, il y a le report du déficit si jamais vos charges excèdent les revenus.
